一、土地划拨与出让的定义

在房地产市场，土地划拨与出让是两种常见的土地获取方式。这两种方式有何区别呢？**将从定义、流程、用途等方面进行详细阐述，帮助您更好地了解这两种土地获取方式。

土地划拨是指国家或地方政府将土地使用权无偿划拨给符合条件的企业、事业单位或个人，用于特定项目建设的一种方式。而土地出让则是指国家或地方政府将土地使用权有偿转让给符合条件的受让人，用于房地产开发、商业、工业等用途。

土地划拨的流程相对复杂，需要经过以下步骤：

（1）申请：符合条件的企业、事业单位或个人向土地管理部门提交划拨申请。

（2）审批：土地管理部门对申请进行审查，符合条件的予以批准。

（3）签订划拨合同：申请人与土地管理部门签订划拨合同。

（4）办理土地登记手续：申请人在规定时间内办理土地登记手续。

土地出让的流程相对简单，一般包括以下步骤：

（1）出让公告：土地管理部门发布出让公告，明确出让地块的位置、面积、用途等信息。

（2）竞拍或招标：符合条件的受让人参与竞拍或招标，确定土地使用权受让人。

（3）签订出让合同：受让人与土地管理部门签订出让合同。

（4）缴纳出让金：受让人按规定缴纳出让金。

土地划拨主要用于国家重点建设项目、公益事业、公共设施等项目。例如，学校、医院、公园等。

土地出让主要用于房地产开发、商业、工业等用途。例如，住宅、商业综合体、工业用地等。

土地划拨是无偿的，不涉及价格问题。而土地出让是有偿的，价格由市场供需关系决定。

5.使用年限

土地划拨的使用年限通常较长，可以达到50年、70年甚至更长时间。土地出让的使用年限通常为40年、50年、70年等。

6.权属变更

土地划拨的权属变更相对困难，需要经过一系列审批程序。土地出让的权属变更相对简单，受让人只需按规定办理手续即可。

土地划拨与出让在定义、流程、用途、价格、使用年限、权属变更等方面存在一定差异。了解这两种土地获取方式，有助于我们更好地把握房地产市场动态，为投资决策提供有力支持。