在婚姻生活中，按揭购买的房产往往成为家庭的重要资产。当婚姻走到尽头，如何合理分割这些房产成为许多人关心的问题。**将围绕婚后按揭房离婚时的分割问题，提供一系列实用指南，帮助您了解相关法律规定，维护自身权益。

一、婚前按揭房婚后如何分割

1.确定房产性质：首先要明确，婚后按揭房属于夫妻共同财产还是个人财产。

2.财产评估：离婚时，需要对房产进行评估，确定其市场价值。

3.还款情况：考虑双方在婚姻期间对房产的还款贡献，合理分割。

4.产权登记：根据产权登记情况，判断房产分割方式。

二、婚后共同还贷部分如何分割

1.计算共同还贷年限：根据婚后共同还贷的年限，计算共同还贷部分。

2.还款比例：根据双方在婚姻期间的还款比例，分割共同还贷部分。

3.贷款利息：考虑贷款利息的分割，确保公平。

三、婚前个人按揭房婚后如何分割

1.证明个人出资：提供婚前个人出资证明，明确房产性质。

2.还款情况：考虑个人婚前还款情况，合理分割。

3.产权登记：根据产权登记情况，分割房产。

四、离婚时房产分割注意事项

1.离婚协议：双方可以协商签订离婚协议，明确房产分割方式。

2.法院判决：如协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决房产分割。

3.保密原则：在分割房产过程中，注意保护个人隐私。

4.财产保全：为防止一方在分割过程中转移或隐藏财产，可申请财产保全。

五、分割房产后的处理

1.产权过户：办理房产过户手续，确保双方权益。

2.贷款处理：如离婚时房产未还清贷款，需协商处理贷款事宜。

3.税费承担：根据房产分割情况，合理分担税费。

婚后按揭房离婚时的分割，需充分考虑双方在婚姻期间的贡献和房产的实际价值。通过合理协商或法院判决，确保公平、公正地分割房产，维护自身权益。